Σύμφωνα με το Ρεπουμπλικανικό Γεωδαιτικό Ινστιτούτο, η σερβική αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά 10,6% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του περασμένου έτους.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αιχμή της ανάπτυξης δεν έχει επιτευχθεί ακόμη και λένε ότι θα είναι δυνατό να μιλήσουμε για πτώση των τιμών μόνο στο τέλος του επόμενου έτους.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους, η αγορά ακινήτων εισέρχεται πλέον σε φάση ηρεμίας, επομένως δεν αναμένεται σημαντική άνοδος των τιμών τους επόμενους μήνες, αλλά ούτε αναμένεται να σταματήσει εντελώς.
Ο εκτιμητής και ειδικός στα ακίνητα Μίλιτς Τζόκοβιτς δήλωσε στο Euronews Serbia ότι το πρόβλημα έγκειται στην ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με μέσο όρο 4,5 αγοραστές ανά διαμέρισμα. Αν και στοιχεία από το Ρεπουμπλικανικό Γεωδαιτικό Ινστιτούτο δείχνουν ότι ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν είναι χαμηλότερος από το τρίτο τρίμηνο του περασμένου έτους, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η Σερβία έχει φτάσει στο απόγειο των τιμών των ακινήτων, προειδοποιεί η πηγή.
«Τα στοιχεία μας δείχνουν ότι μέχρι τον Νοέμβριο, Δεκέμβριο του 2023, δηλαδή σε 13 μήνες, δεν θα υπάρχει ύφεση. Τα άλλα άσχημα νέα είναι ότι υπήρξαν λιγότερες αιτήσεις για οικοδομικές άδειες αυτό το τρίμηνο, λιγότερες προσφορές και η ζήτηση παραμένει η ίδια», σημειώνει ο Τζόκοβιτς, προσθέτοντας ότι η αύξηση μπορεί να είναι 1-1,5% το μήνα.
Ερωτηθείς τι «σπρώχνει» τις τιμές των διαμερισμάτων στο Βελιγράδι, ο συνομιλητής τονίζει ότι η σερβική πρωτεύουσα είναι η κεντρική πόλη της περιοχής και ότι εμφανίζεται στην αγορά πωλείται. Προσθέτει επίσης ότι το πρόβλημα είναι ότι δεν προβλέπεται μαζική δόμηση.
«Στη χώρα μας γίνονται ως επί το πλείστον μικρά οικοδομικά έργα με τρεις ή τέσσερις ορόφους 20-25 διαμερισμάτων, δεν υπάρχει μαζική δόμηση. Αν κάποιος άρχιζε θεωρητικά να χτίζει μια μικροσυνοικία με 20.000 διαμερίσματα με τιμή 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η αγορά θα μπορούσε να ηρεμήσει και η τιμή θα έπεφτε», εξήγησε.
Προσθέτει ότι ενώ τα διαμερίσματα πωλούνται «στα χαρτιά», δηλαδή μόλις βγει οικοδομική άδεια όλα έχουν ήδη πουληθεί, η κατάσταση στην αγορά δεν μπορεί να ηρεμήσει.
Ωστόσο, υπάρχει μια «μαζική κατασκευή» στο Βελιγράδι, η συνοικία «Βελιγράδι στο νερό». Αυτό όμως δεν πληροί τη δεύτερη προϋπόθεση που έθεσε ο Τζόκοβιτς για να ηρεμήσει την αγορά - προσιτές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Γεωδαιτικό Ινστιτούτο, ένα τετραγωνικό μέτρο σε αυτές τις κατοικίες κοστίζει έως και 10,5 χιλιάδες ευρώ και αυτό, σύμφωνα με τον συνομιλητή, «μόνο για επίδειξη».
«Έτσι πωλούνται πρώτα τα πιο ακριβά αυτοκίνητα στην έκθεση αυτοκινήτου. Δεν είναι κατηγορία αγοράς, δεν είναι ρεαλιστικό μια πλατεία στη Σερβία να κοστίζει πάνω από 5.000 ευρώ, και αυτό είναι πολύ», είπε ο Τζόκοβιτς.
Το Γεωδαιτικό Ινστιτούτο ανέφερε ότι το 57% των χρημάτων στην αγορά ακινήτων πηγαίνει σε διαμερίσματα και το 11% επενδύεται σε κτίρια κατοικιών. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 10% της ακίνητης περιουσίας πληρώθηκε με δάνεια, δηλαδή τέσσερα τοις εκατό λιγότερο από πέρυσι. Αν και με βάση αυτά τα στατιστικά στοιχεία φαίνεται ότι ακόμη και το 90% των ανθρώπων στη Σερβία αγοράζουν ακίνητα με μετρητά, αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια, εξηγεί η πηγή.
«Βασικά, την αγορά ανοίγουν αυτοί που αγοράζουν με πίστωση. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με πίστωση, αυτά τα χρήματα γίνονται μετρητά από τον πωλητή σας. Το 90% των ανθρώπων πουλά για να αγοράσουν όλο και περισσότερα». Οι αγορές συνδέονται με τα ίδια χρήματα. Δηλαδή, τέσσερις, πέντε φορές είναι τα ίδια χρήματα από το αρχικό κεφάλαιο, από το αρχικό δάνειο», λέει ο Τζόκοβιτς.
Επισημαίνει ότι ένας πιο ρεαλιστικός διαχωρισμός είναι ότι το ένα τρίτο των χρημάτων προέρχεται από δάνεια, το ένα τρίτο από αποταμιεύσεις και το ένα τρίτο από το εξωτερικό.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου