Οι σεισμοί και γενικά οι φυσικές καταστροφές σαφέστατα επηρεάζουν τις τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων δεδομένου ότι επηρεάζουν δραματικά την σχέση προσφοράς και ζήτησης.
Και ενώ η γη δεν μεγαλώνει αλλά πληθαίνουν οι άνθρωποι συμβαίνει λογικά να διογκώνεται η ζήτηση.
Στην φυσική καταστροφή σεισμός ,λοιμός, πυρκαγιά ,πλημύρα κ.α. συμβαίνει το αντίθετο δηλαδή μειώνεται η ζήτηση .
Ιστορικά έχουμε μερικά αναφερόμενα παραδείγματα φυσικών καταστροφών.
ΕΛΛΑΔΑ
Στην Ελλάδα έχουμε παραδείγματα τον σεισμό της Σαντορίνης το 1956
Αν και οι σεισμοί του 1956 είχαν ως αποτέλεσμα την προσωρινή κατάρρευση των τιμών, η μακροπρόθεσμη εξέλιξη της Σαντορίνης ως τουριστικός προορισμός οδήγησε σε σημαντική ανάκαμψη και τελικά σε εκτόξευση των τιμών των ακινήτων.
Σεισμός στην Αθήνα (1999)
Ζημιές : Σοβαρές καταστροφές σε συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Μενίδι, Πάρνηθα).
Μεταβολή τιμών : : Πτώση 20-30% σε πληγείσες περιοχές, αλλά σταδιακή ανάκαμψη σε 3-4 χρόνια.
Πυρκαγιές στην Ελλάδα (2021)
Ζημιές: Οι πυρκαγιές στην Εύβοια, την Αττική και άλλες περιοχές κατέστρεψαν χιλιάδες εκτάρια δασών και εκατοντάδες σπίτια.
Οικονομικές Επιπτώσεις: Η ζημιά εκτιμήθηκε σε πάνω από 1,6 δισεκατομμύρια ευρώ.
Πολλές τουριστικές περιοχές επηρεάστηκαν, μειώνοντας τα έσοδα από τον τουρισμό.
Η αξία των ακινήτων στις πληγείσες περιοχές μειώθηκε, ενώ πολλοί κάτοικοι αντιμετώπισαν δυσκολίες στην ασφάλιση των ακινήτων τους.
Τα αριθμητικά δεδομένα σαν Εκτίμηση Αριθμού Ακινήτων στην Ελλάδα
Και ενώ η γη δεν μεγαλώνει αλλά πληθαίνουν οι άνθρωποι συμβαίνει λογικά να διογκώνεται η ζήτηση.
Στην φυσική καταστροφή σεισμός ,λοιμός, πυρκαγιά ,πλημύρα κ.α. συμβαίνει το αντίθετο δηλαδή μειώνεται η ζήτηση .
Ιστορικά έχουμε μερικά αναφερόμενα παραδείγματα φυσικών καταστροφών.
ΕΛΛΑΔΑ
Στην Ελλάδα έχουμε παραδείγματα τον σεισμό της Σαντορίνης το 1956
Αν και οι σεισμοί του 1956 είχαν ως αποτέλεσμα την προσωρινή κατάρρευση των τιμών, η μακροπρόθεσμη εξέλιξη της Σαντορίνης ως τουριστικός προορισμός οδήγησε σε σημαντική ανάκαμψη και τελικά σε εκτόξευση των τιμών των ακινήτων.
Σεισμός στην Αθήνα (1999)
Ζημιές : Σοβαρές καταστροφές σε συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Μενίδι, Πάρνηθα).
Μεταβολή τιμών : : Πτώση 20-30% σε πληγείσες περιοχές, αλλά σταδιακή ανάκαμψη σε 3-4 χρόνια.
Πυρκαγιές στην Ελλάδα (2021)
Ζημιές: Οι πυρκαγιές στην Εύβοια, την Αττική και άλλες περιοχές κατέστρεψαν χιλιάδες εκτάρια δασών και εκατοντάδες σπίτια.
Οικονομικές Επιπτώσεις: Η ζημιά εκτιμήθηκε σε πάνω από 1,6 δισεκατομμύρια ευρώ.
Πολλές τουριστικές περιοχές επηρεάστηκαν, μειώνοντας τα έσοδα από τον τουρισμό.
Η αξία των ακινήτων στις πληγείσες περιοχές μειώθηκε, ενώ πολλοί κάτοικοι αντιμετώπισαν δυσκολίες στην ασφάλιση των ακινήτων τους.
Τα αριθμητικά δεδομένα σαν Εκτίμηση Αριθμού Ακινήτων στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα, ο αριθμός των ακινήτων (κατοικιών, διαμερισμάτων, επαγγελματικών χώρων κ.λπ.) χωρίς να περιλαμβάνονται τα οικόπεδα είναι δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια, καθώς τα δεδομένα ενημερώνονται περιοδικά και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες, όπως νέες κατασκευές, κατεδαφίσεις, ή ακόμη και αστυνομικές καταγραφές. .
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) του 2011:
Στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 4,105,637 κατοικίες (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2011). Αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει κατοικίες, διαμερίσματα και άλλες μόνιμες κατοικίες, αλλά δεν περιλαμβάνει οικόπεδα.
Εκτιμάται ότι από το 2011 μέχρι σήμερα τότε ο αριθμός των ακινήτων έχει αυξηθεί λόγω νέων κατασκευών, όμως το 2011 το 19% ήταν στην Αττική σαν μεγαλύτερο ποσοστό.
Από αυτά πανελλαδικά το 51% είναι ισόγεια και το 33,3% έχει 1 όροφο.
Από το σύνολο των κτιρίων το 92% είναι αποκλειστικής χρήσης και μόλις 8% μικτής χρήσης.
Στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 4,105,637 κατοικίες (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2011). Αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει κατοικίες, διαμερίσματα και άλλες μόνιμες κατοικίες, αλλά δεν περιλαμβάνει οικόπεδα.
Εκτιμάται ότι από το 2011 μέχρι σήμερα τότε ο αριθμός των ακινήτων έχει αυξηθεί λόγω νέων κατασκευών, όμως το 2011 το 19% ήταν στην Αττική σαν μεγαλύτερο ποσοστό.
Από αυτά πανελλαδικά το 51% είναι ισόγεια και το 33,3% έχει 1 όροφο.
Από το σύνολο των κτιρίων το 92% είναι αποκλειστικής χρήσης και μόλις 8% μικτής χρήσης.
Το 41,2% είναι χτισμένα πριν το 1970.
.
Επαγγελματικοί Χώροι και Άλλα Ακίνητα:
Εκτός από τις κατοικίες, υπάρχουν και επαγγελματικοί χώροι (για παράδειγμα, καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικές εγκαταστάσεις), οι οποίοι ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες. Δεν υπάρχει ακριβής αριθμός, αλλά εκτιμάται ότι υπάρχουν τουλάχιστον 500.000-700.000 επαγγελματικοί χώροι.
Εκτάσεις και Αγροτικές Κατοικίες:
Σε αγροτικές περιοχές, υπάρχουν και αγροτικές κατοικίες ή εξοχικά, τα οποία ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες. Αυτά δεν συμπεριλαμβάνονται πάντα στις επίσημες στατιστικές.
Ακατοίκητα Ακίνητα:
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, περίπου 20-25% των ακινήτων στην Ελλάδα είναι ακατοίκητα. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν περίπου 1,3-1,6 εκατομμύρια ακατοίκητα ακίνητα, πολλά από τα οποία βρίσκονται σε αστικές περιοχές.
.
Επαγγελματικοί Χώροι και Άλλα Ακίνητα:
Εκτός από τις κατοικίες, υπάρχουν και επαγγελματικοί χώροι (για παράδειγμα, καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικές εγκαταστάσεις), οι οποίοι ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες. Δεν υπάρχει ακριβής αριθμός, αλλά εκτιμάται ότι υπάρχουν τουλάχιστον 500.000-700.000 επαγγελματικοί χώροι.
Εκτάσεις και Αγροτικές Κατοικίες:
Σε αγροτικές περιοχές, υπάρχουν και αγροτικές κατοικίες ή εξοχικά, τα οποία ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες. Αυτά δεν συμπεριλαμβάνονται πάντα στις επίσημες στατιστικές.
Ακατοίκητα Ακίνητα:
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, περίπου 20-25% των ακινήτων στην Ελλάδα είναι ακατοίκητα. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν περίπου 1,3-1,6 εκατομμύρια ακατοίκητα ακίνητα, πολλά από τα οποία βρίσκονται σε αστικές περιοχές.
Συνολική Εκτίμηση
Κατοικίες: ~6,5 εκατομμύρια
Επαγγελματικοί χώροι: ~500.000-700.000
Αγροτικές κατοικίες/εξοχικά: ~500.000-1.000.000
Ακατοίκητα ακίνητα: ~1,3-1,6 εκατομμύρια
Συνολικά, εκτιμάται ότι στην Ελλάδα υπάρχουν 8-9 εκατομμύρια ακίνητα (χωρίς να περιλαμβάνονται τα οικόπεδα). Αυτός ο αριθμός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον τρόπο καταγραφής και τις πηγές.
Πηγές Δεδομένων
ΕΛΣΤΑΤ (Ελληνική Στατιστική Αρχή)
Ταμείο Ακινήτων του Δημοσίου (ΤΑΔ)
Εθνικό Σύστημα Πληθυσμού και Κατοικιών
Συνολικά πωλήθηκαν 174.475 ακίνητα,
Η ΑΝΤΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΚΟΙΝΩΝΙΑ
Με την συγκεκριμένη αναφορά επιδιώκεται να αναφερθή ότι παρά του ότι σε κάποια περιοχή υπήρξε οικοδομική δραστηριότητα και χτίστηκαν ακίνητα άρα καταγράφηκε παραγωγή πλούτου , αυτό δεν μεταφράζεται σε ανταποδοτικότητα προς όφελος του συνόλου των πολιτών .
Χαρακτηριστικό παράδειγμα μπορούμε να έχουμε με την ανάλυση της
Bravos research για τις ΗΠΑ όπου καταγράφεται ότι από το 1980, οι μισθοί για τη μεσαία τάξη έχουν αυξηθεί μόλις κατά 73%, ενώ εκείνοι για το 1% των υψηλότερων εισοδημάτων αυξήθηκαν κατά 326%
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΜΙΑΣ ΦΥΣΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗΣ
Προσδιορίζονται σαν
Άμεσες Οικονομικές Ζημίες
Για καταστροφή ή σοβαρές ζημιές σε κατοικίες, εμπορικά κτίρια, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και δημόσιες υποδομές.
Απώλεια αξίας ακινήτου
Η αξία των ακινήτων μπορεί να μειωθεί δραστικά μετά από μια φυσική καταστροφή, ειδικά αν η περιοχή θεωρείται πλέον επικίνδυνη ή αν υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με μελλοντικές καταστροφές.
με Έμμεσες Οικονομικές Επιπτώσεις
όπως Μείωση του τουρισμού Σε περιοχές που βασίζονται στον τουρισμό, οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε μείωση του αριθμού των επισκεπτών, με αρνητικές συνέπειες για τα ενοίκια διαμερισμάτων, ξενοδοχείων και υπηρεσίες επισιτισμού και άλλες τουριστικές επιχειρήσεις.
Αύξηση του κόστους ασφάλισης
Μετά από μια φυσική καταστροφή, οι ασφαλιστικές εταιρείες συνήθως επαναπροσδιορίζουν αναλογιστικά με αύξηση τα ασφάλιστρα για τα ακίνητα σε επικίνδυνες περιοχές, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την οικονομική βιωσιμότητα της κατοχής ή της επένδυσης σε ακίνητα.
Μείωση της ζήτησης για ακίνητα
Σε περιοχές που επηρεάζονται συχνά από φυσικές καταστροφές, η ζήτηση για ακίνητα μπορεί να μειωθεί, καθώς οι επενδυτές και οι αγοραστές μπορεί να είναι διστακτικοί να αγοράσουν ή να επενδύσουν σε τέτοιες περιοχές.
Κόστος Ανακατασκευής και Επισκευών
Ανακατασκευή υποδομών: Η ανακατασκευή κατεστραμμένων κτιρίων και υποδομών μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή και να απαιτεί σημαντικό χρόνο και χρήζουν Επισκευών και ενισχύσεων του φέροντος οργανισμού .
Μετακινήσεις πληθυσμού
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε μαζικές μετακινήσεις πληθυσμού, με αποτέλεσμα την ερήμωση ορισμένων περιοχών και την υπερφόρτωση άλλων.
Αλλαγές στη χρήση γης
Οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε αλλαγές στη χρήση γης, με ορισμένες περιοχές να μην είναι πλέον κατάλληλες για οικιστική ή εμπορική ανάπτυξη.
Ενίσχυση των κτιρίων
Μετά από μια φυσική καταστροφή, μπορεί να εφαρμοστούν νέοι κανονισμοί και προδιαγραφές για την κατασκευή κτιρίων, προκειμένου να αυξηθεί η αντοχή τους σε μελλοντικές καταστροφές.
Στο σύνολο μπορούμε να πούμε ότι οι τιμές των ακινήτων είναι σαν τις τιμές των διαμαντιών όπου καταγράφονται σαν αξίες την ώρα που αναγράφονται και επαναπροσδιορίζονται καθημερινά.
Μια φυσική καταστροφή μπορεί να προσδιοριστή μετά το καταλάγιασμα σαν μια επανεκκίνηση της τοπικής οικονομίας όπου μαζί με την καταστροφή δημιουργούνται και νέες ευκαιρίες
Κίνητρα και επιδοτήσεις: Οι κυβερνήσεις και οι διεθνείς οργανισμοί μπορούν να παρέχουν οικονομική βοήθεια, επιδοτήσεις ή φορολογικά κίνητρα για την ανακατασκευή και την ανάκαμψη των επηρεαζόμενων περιοχών.
Αύξηση της απασχόλησης: Η ανακατασκευή μπορεί να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας στον τομέα της κατασκευής και των σχετικών υπηρεσιών, βοηθώντας στην οικονομική ανάκαμψη.
www.fotavgeia.blogspot.com
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Η κατάσταση στην περίοδο φυσικών καταστροφών σε ΗΠΑ -Ιαπωνία και η περίπτωση των πόλεων φαντασμάτων της Κίνας
Η.Π.Α.
Μετά τόν τυφώνα Κατρίνα (Hurricane Katrina) - ΗΠΑ το 2005 η Γαλλική Συνοικία (γαλλικά: Vieux Carré), που ιδρύθηκε το 1718 και είναι η παλαιότερη γειτονιά της πόλης της Νέας Ορλεάνης ανέκαμψε .
Όμως στο Lower Ninth Ward είχε απώλεια 67% των κατοίκων του.
Στον τυφώνα Καταστράφηκαν περίπου 200.000 σπίτια και οι ζημιές ήταν περίπου 120δις δολλάρια.
Μεταβολή τιμών : Πτώση 30-50% σε πληγείσες περιοχές. Κάποιες γειτονιές εγκαταλείφθηκαν, με μόνιμη μείωση αξιών.
Ανάκαμψη : Οι τιμές ανέκαμψαν μόνο σε περιοχές με ισχυρή κρατική στήριξη και ανασυγκρότηση.
Σεισμός στην Καλιφόρνια (Northridge, 1994)
Ζημιές : $44 δις. σε υποδομές και κατοικίες.
Μεταβολή τιμών: Οι τιμές έπεσαν 20-25% σε πληγείσες περιοχές.
Ανάκαμψη : Μετά από κρατικές αποζημιώσεις και βελτίωση των υποδομών, οι τιμές ανέκαμψαν σε 3-5 χρόνια.
ΙΑΠΩΝΙΑ
Αντίστοιχα στην Ιαπωνία με το Τσουνάμι το 2011 στο Τοχόκου η ζημιά ήταν περίπου 320δις δολλάρια
Η αξία των ακινήτων στις πληγείσες περιοχές μειώθηκε σημαντικά, ενώ πολλές περιοχές εγκαταλείφθηκαν λόγω της ραδιενέργειας από τη διαρροή στο Φουκουσίμα.
Με κυβερνητικές παρεμβάσεις διαμορφώθηκε ένα πλαίσιο υποτίμησης περίπου στο 15% -30% της αξίας των ακινήτων ενώ το σοβαρότερο πρόβλημα ήταν η μετοίκηση που απογύμνωνε απο φυσική πληθυσμιακή παρουσία την περιοχή .
Αντίστοιχα υπήρξε κ αύξηση των ασφαλίστρων μέχρι να διαμορφωθούν οι τελικές παρεμβάσεις οι κυβερνητικές σε θέματα ανοικοδόμησης και ασφάλειας των περιοχών .
Η περιβόητη σταθεροποίηση ανάπτυξη στην Ιαπωνία σε άλλες περιοχές όπως το Σεντάι (Sendai). επανήλθαν ενώ άλλες όπως η Ισινόμακι (Ishinomaki) και η Μινάμι-Σανρίκου (Minami-Sanriku), οι τιμές των ακινήτων έπεσαν δραματικά λόγω της μαζικής καταστροφής υποδομών και κατοικιών.
Ας μην ξεχνάμε μέχρι το 1960 στην Ιαπωνία τα ψηλά κτήρια λόγω σεισμογενούς περιοχής δεν ήταν επιτρεπτά.
'Ομως σήμερα με ουρανοξύστες όπως ο Tokyo Metropolitan Government Building (243 μέτρα, 48 όροφοι) και ο Roppongi Hills Mori Tower (238 μέτρα, 54 όροφοι) έγιναν σύμβολα της σύγχρονης αστικής ανάπτυξης.
Λίγο η τεχνολογία υλικών ,λίγο η αστικοποίηση λίγο η ανάγκη οικονομικής ανάπτυξης οδήγησαν την Ιαπωνική κυβέρνηση να επιδιώξει αύξηση του ΑΕΠ μέσω ακίνητης περιουσίας.
Αυτό αντίστοιχα, δηλαδή η αύξηση του ΑΕΠ των χωρών ,είναι ένα μοντέλο που χρησιμοποιούν όλες οι χώρες και συμβαίνει παγκοσμίως
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ΚΙΝΑ
Ωστόσο η περίπτωση της Κίνας έχει και τα παράδοξα της όπως αυτό με αρκετές πόλεις φαντάσματα, νεόδμητες έτοιμες πόλεις 3-4-5 εκατομμυρίων κατοίκων που παραμένουν αδειανές!!! με μόλις 10.000-50.000 κατοίκους η κάθε μία.
Binhai New Area (Τιαντζίν),
Zhengdong New District (Τζενγκτσόου)
Caofeidian (Τανγκσάν)
Chenggong (Κουνμίνγκ) είναι μερικές απο αυτές .
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Η.Π.Α.
Μετά τόν τυφώνα Κατρίνα (Hurricane Katrina) - ΗΠΑ το 2005 η Γαλλική Συνοικία (γαλλικά: Vieux Carré), που ιδρύθηκε το 1718 και είναι η παλαιότερη γειτονιά της πόλης της Νέας Ορλεάνης ανέκαμψε .
Όμως στο Lower Ninth Ward είχε απώλεια 67% των κατοίκων του.
Στον τυφώνα Καταστράφηκαν περίπου 200.000 σπίτια και οι ζημιές ήταν περίπου 120δις δολλάρια.
Μεταβολή τιμών : Πτώση 30-50% σε πληγείσες περιοχές. Κάποιες γειτονιές εγκαταλείφθηκαν, με μόνιμη μείωση αξιών.
Ανάκαμψη : Οι τιμές ανέκαμψαν μόνο σε περιοχές με ισχυρή κρατική στήριξη και ανασυγκρότηση.
Σεισμός στην Καλιφόρνια (Northridge, 1994)
Ζημιές : $44 δις. σε υποδομές και κατοικίες.
Μεταβολή τιμών: Οι τιμές έπεσαν 20-25% σε πληγείσες περιοχές.
Ανάκαμψη : Μετά από κρατικές αποζημιώσεις και βελτίωση των υποδομών, οι τιμές ανέκαμψαν σε 3-5 χρόνια.
ΙΑΠΩΝΙΑ
Αντίστοιχα στην Ιαπωνία με το Τσουνάμι το 2011 στο Τοχόκου η ζημιά ήταν περίπου 320δις δολλάρια
Η αξία των ακινήτων στις πληγείσες περιοχές μειώθηκε σημαντικά, ενώ πολλές περιοχές εγκαταλείφθηκαν λόγω της ραδιενέργειας από τη διαρροή στο Φουκουσίμα.
Με κυβερνητικές παρεμβάσεις διαμορφώθηκε ένα πλαίσιο υποτίμησης περίπου στο 15% -30% της αξίας των ακινήτων ενώ το σοβαρότερο πρόβλημα ήταν η μετοίκηση που απογύμνωνε απο φυσική πληθυσμιακή παρουσία την περιοχή .
Αντίστοιχα υπήρξε κ αύξηση των ασφαλίστρων μέχρι να διαμορφωθούν οι τελικές παρεμβάσεις οι κυβερνητικές σε θέματα ανοικοδόμησης και ασφάλειας των περιοχών .
Η περιβόητη σταθεροποίηση ανάπτυξη στην Ιαπωνία σε άλλες περιοχές όπως το Σεντάι (Sendai). επανήλθαν ενώ άλλες όπως η Ισινόμακι (Ishinomaki) και η Μινάμι-Σανρίκου (Minami-Sanriku), οι τιμές των ακινήτων έπεσαν δραματικά λόγω της μαζικής καταστροφής υποδομών και κατοικιών.
Ας μην ξεχνάμε μέχρι το 1960 στην Ιαπωνία τα ψηλά κτήρια λόγω σεισμογενούς περιοχής δεν ήταν επιτρεπτά.
'Ομως σήμερα με ουρανοξύστες όπως ο Tokyo Metropolitan Government Building (243 μέτρα, 48 όροφοι) και ο Roppongi Hills Mori Tower (238 μέτρα, 54 όροφοι) έγιναν σύμβολα της σύγχρονης αστικής ανάπτυξης.
Λίγο η τεχνολογία υλικών ,λίγο η αστικοποίηση λίγο η ανάγκη οικονομικής ανάπτυξης οδήγησαν την Ιαπωνική κυβέρνηση να επιδιώξει αύξηση του ΑΕΠ μέσω ακίνητης περιουσίας.
Αυτό αντίστοιχα, δηλαδή η αύξηση του ΑΕΠ των χωρών ,είναι ένα μοντέλο που χρησιμοποιούν όλες οι χώρες και συμβαίνει παγκοσμίως
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ΚΙΝΑ
Ωστόσο η περίπτωση της Κίνας έχει και τα παράδοξα της όπως αυτό με αρκετές πόλεις φαντάσματα, νεόδμητες έτοιμες πόλεις 3-4-5 εκατομμυρίων κατοίκων που παραμένουν αδειανές!!! με μόλις 10.000-50.000 κατοίκους η κάθε μία.
Binhai New Area (Τιαντζίν),
Zhengdong New District (Τζενγκτσόου)
Caofeidian (Τανγκσάν)
Chenggong (Κουνμίνγκ) είναι μερικές απο αυτές .
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Η ΑΝΤΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΚΟΙΝΩΝΙΑ
Με την συγκεκριμένη αναφορά επιδιώκεται να αναφερθή ότι παρά του ότι σε κάποια περιοχή υπήρξε οικοδομική δραστηριότητα και χτίστηκαν ακίνητα άρα καταγράφηκε παραγωγή πλούτου , αυτό δεν μεταφράζεται σε ανταποδοτικότητα προς όφελος του συνόλου των πολιτών .
Χαρακτηριστικό παράδειγμα μπορούμε να έχουμε με την ανάλυση της
Bravos research για τις ΗΠΑ όπου καταγράφεται ότι από το 1980, οι μισθοί για τη μεσαία τάξη έχουν αυξηθεί μόλις κατά 73%, ενώ εκείνοι για το 1% των υψηλότερων εισοδημάτων αυξήθηκαν κατά 326%
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΜΙΑΣ ΦΥΣΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗΣ
Προσδιορίζονται σαν
Άμεσες Οικονομικές Ζημίες
Για καταστροφή ή σοβαρές ζημιές σε κατοικίες, εμπορικά κτίρια, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και δημόσιες υποδομές.
Απώλεια αξίας ακινήτου
Η αξία των ακινήτων μπορεί να μειωθεί δραστικά μετά από μια φυσική καταστροφή, ειδικά αν η περιοχή θεωρείται πλέον επικίνδυνη ή αν υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με μελλοντικές καταστροφές.
με Έμμεσες Οικονομικές Επιπτώσεις
όπως Μείωση του τουρισμού Σε περιοχές που βασίζονται στον τουρισμό, οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε μείωση του αριθμού των επισκεπτών, με αρνητικές συνέπειες για τα ενοίκια διαμερισμάτων, ξενοδοχείων και υπηρεσίες επισιτισμού και άλλες τουριστικές επιχειρήσεις.
Αύξηση του κόστους ασφάλισης
Μετά από μια φυσική καταστροφή, οι ασφαλιστικές εταιρείες συνήθως επαναπροσδιορίζουν αναλογιστικά με αύξηση τα ασφάλιστρα για τα ακίνητα σε επικίνδυνες περιοχές, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την οικονομική βιωσιμότητα της κατοχής ή της επένδυσης σε ακίνητα.
Μείωση της ζήτησης για ακίνητα
Σε περιοχές που επηρεάζονται συχνά από φυσικές καταστροφές, η ζήτηση για ακίνητα μπορεί να μειωθεί, καθώς οι επενδυτές και οι αγοραστές μπορεί να είναι διστακτικοί να αγοράσουν ή να επενδύσουν σε τέτοιες περιοχές.
Κόστος Ανακατασκευής και Επισκευών
Ανακατασκευή υποδομών: Η ανακατασκευή κατεστραμμένων κτιρίων και υποδομών μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή και να απαιτεί σημαντικό χρόνο και χρήζουν Επισκευών και ενισχύσεων του φέροντος οργανισμού .
Μετακινήσεις πληθυσμού
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε μαζικές μετακινήσεις πληθυσμού, με αποτέλεσμα την ερήμωση ορισμένων περιοχών και την υπερφόρτωση άλλων.
Αλλαγές στη χρήση γης
Οι φυσικές καταστροφές μπορούν να οδηγήσουν σε αλλαγές στη χρήση γης, με ορισμένες περιοχές να μην είναι πλέον κατάλληλες για οικιστική ή εμπορική ανάπτυξη.
Ενίσχυση των κτιρίων
Μετά από μια φυσική καταστροφή, μπορεί να εφαρμοστούν νέοι κανονισμοί και προδιαγραφές για την κατασκευή κτιρίων, προκειμένου να αυξηθεί η αντοχή τους σε μελλοντικές καταστροφές.
Στο σύνολο μπορούμε να πούμε ότι οι τιμές των ακινήτων είναι σαν τις τιμές των διαμαντιών όπου καταγράφονται σαν αξίες την ώρα που αναγράφονται και επαναπροσδιορίζονται καθημερινά.
Μια φυσική καταστροφή μπορεί να προσδιοριστή μετά το καταλάγιασμα σαν μια επανεκκίνηση της τοπικής οικονομίας όπου μαζί με την καταστροφή δημιουργούνται και νέες ευκαιρίες
Η αρωγή του κράτους θα πρέπει να θεωρείται σαν εφαλτήριο επανάκτησης της προτεραίας κατάστασης παρά το ότι για κάθε χώρα τα χρηματοοικονομικά δεδομένα είναι διαφορετικά.
Κίνητρα και επιδοτήσεις: Οι κυβερνήσεις και οι διεθνείς οργανισμοί μπορούν να παρέχουν οικονομική βοήθεια, επιδοτήσεις ή φορολογικά κίνητρα για την ανακατασκευή και την ανάκαμψη των επηρεαζόμενων περιοχών.
Αύξηση της απασχόλησης: Η ανακατασκευή μπορεί να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας στον τομέα της κατασκευής και των σχετικών υπηρεσιών, βοηθώντας στην οικονομική ανάκαμψη.
www.fotavgeia.blogspot.com
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου