ΔΗΜΟΣΙΟΙ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ

ΔΗΜΟΣΙΟΙ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ-ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ

Ένα ακίνητο βγαίνει σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό όταν υπάρξει αδυναμία  από τον ιδιοκτήτη του να πληρώσει κάποιες οφειλές. Οι οφειλές μπορεί να είναι στο δημόσιο, σε τράπεζες ή και σε ιδιώτες.
Bέβαια τα κυκλώματα μεταξύ επίορκων τοκογλύφων, δικαστικών επιμελητών ακόμα και σήμερα προσπαθούν να προδικάσουν αποτελέσματα , να "στήσουν" πλειστηριασμούς ,να ζητήσουν προκαταβολές , κ.α δεδομένου ότι η κρίση που εμφανίζεται στατιστικά στις διαταγές πληρωμής που εμφανίζονται το Α4μηνο του 2014 δείχνει οτι έχει σπασει ολα τα κοντέρ "αναπτυξης" με περίπου 40.000 Διαταγές πληρωμής όταν το 2009 ήταν ετησίως περίπου 3.600 .  
Οι αναγκαστικοί δημόσιοι πλειστηριασμοί, σύμφωνα με τα όσα ισχύουν σήμερα, διεξάγονται στα κατά τόπους ειρηνοδικεία και κάθε Τετάρτη. Σε όποιο Ειρηνοδικείο ανήκει ο Δήμος που ανήκει το ακίνητο σε αυτό θα διεξαχθεί και ο πλειστηριασμός του ακινήτου.

Η κήρυξη της έναρξης γίνεται από τον κήρυκα ο οποίος παρίσταται μαζί με τον υπάλληλο του πλειστηριασμού (Συμβολαιογράφος), την 16^ην ώρα. Στον πλειστηριασμό μπορεί να λάβει μέρος οποιοσδήποτε, νομικό ή φυσικό πρόσωπο, αρκεί να μην εκκρεμεί εις βάρος του άλλος αναπλειστηριασμός. Απαραίτητη προϋπόθεση για την συμμετοχή στον πλειστηριασμό είναι η κατάθεση εγγύησης, εκείνη τη στιγμή στον συμβολαιογράφο, ίσης με την τιμή της πρώτης προσφοράς.

Αυτό μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους

√. Κατάθεση τραπεζικής επιταγής (οχι προσωπικής) ισόποση με την τιμή πρώτης προσφοράς
√.Κατάθεση μετρητών
√.Κατάθεση εγγυητικής
Η κατάθεση γίνεται στον Συμβολαιογράφο που διενεργεί τον πλειστηριασμό και σε περίπτωση που δεν κατοκυρωθεί υπέρ σας ο Συμβολαιογράφος άμεσα σας επιστρέφει το ποσόν που καταβάλλατε

Οι προσφορές υποβάλλονται σε κλειστό φάκελο και από την 16^ην έως την 17^ην ώρα. Μπορεί όμως κάποιος να έχει καταθέσει την προσφορά του, στο γραφείο του συμβολαιογράφου και την προηγούμενη ημέρα.

Με την ολοκλήρωση της κατάθεσης των προσφορών, ο συμβολαιογράφος αρχίζει την αποσφράγιση και ανακοινώνει τις προσφορές. Ο πλειστηριασμός μπορεί να συνεχισθεί προφορικά μεταξύ όμως αυτού που έχει καταθέσει την μεγαλύτερη προσφορά και του αμέσως επόμενου. Μετά την παρέλευση ημιώρου ολοκληρώνεται η όλη διαδικασία και κατακυρώνεται το ακίνητο σε αυτόν που έχει προσφέρει τα περισσότερα.

Την διαφορά που πιθανόν να έχει προκύψει μεταξύ του ποσού της εγγύησης και του τελικού εκπλειστηριάσματος ο υπάλληλος του πλειστηριασμού μπορεί να δώσει 15ήμερη προθεσμία στον υπερθεματιστή για την καταβολή της. Εντός όμως 5 εργάσιμων ημερών ο υπερθεματιστής πρέπει να έχει ρυθμίσει τα της εφορίας του ακινήτου.

Αν για οποιοδήποτε λόγο ο υπερθεματιστής δεν προχωρήσει στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων του, τότε ο υπάλληλος του πλειστηριασμού, μέσα από μία συγκεκριμένη διαδικασία προχωρεί στον αναπλειστηριασμό του ακινήτου.

Η όλη διαδικασία ολοκληρώνεται όταν ο τελευταίος πλειοδότης (υπερθεματιστής) μεταγράψει το ακίνητο εις το όνομά του, στο οικείο υποθηκοφυλάκειο

Με την μετεγγραφή του ακινήτου αίρονται, διαγράφονται και εξαλείφονται όλα τα βάρη του ακινήτου

Μετεγγράφεται λοιπόν στην μερίδα του υπερθεματιστή, καθαρό και ελεύθερο από οποιοδήποτε βάρος (προσημείωση, υποθήκη).

Αυτό συμβαίνει ούτως η άλλως και είναι ανεξάρτητο αν το ποσόν που επιτεύχθηκε στον πλειστηριασμό (εκπλειστηρίασμα) αρκεί να καλύψει τις όποιες οφειλές, βάρη του ακινήτου.

Αυτό είναι, σε γενικές γραμμές, το καθεστώς που διέπει την διαδικασία. Είναι όμως κάτι το απολύτως εξειδικευμένο και καλό θα είναι ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος, να ζητήσει τη συμβολή κάποιου εξειδικευμένου ατόμου, φορέα, ούτως ώστε να πετύχει με ασφάλεια το καλύτερο γι αυτόν αποτέλεσμα.

www.fotavgeia.blogspot.com